Usein hoitamissamme toimeksiannoissa on kyse asunto- tai kiinteistökauppaa koskevista riidoista. Näissä riidoissa on käytännössä kyse siitä, että kaupan kohteessa on jokin virhe tai poikkeama suhteessa kauppakirjassa sovittuun, joka on ilmennyt kaupan toteutumisen jälkeen.
Tilanne on tällöin jo molemmille osapuolille hankala hoitaa omin avuin, sillä omien etujen puolustaminen vaatii pääsääntöisesti sekä juridista että rakentamiseen liittyvää osaamista. Kyseessä on lisäksi lähes aina hyvin merkittävä osa myyjän tai ostajan kokonaisvarallisuudesta. Erimielisyydet esimerkiksi ns. hometalojutuissa muuttuvat valitettavasti usein myös hyvin nopeasti hyvin henkilökohtaiseksi. Suosittelemme vahvasti ulkopuolisten asiaan perehtyneiden asiantuntijoiden apua näissä tilanteissa.
Asunto- ja kiinteistökauppaa sääntelevät erityisesti asuntokauppalaki ja maakaari. Niin asuntokauppalaissa kuin maakaaressakin on käytännössä vastaavat pykälät kaupan virheistä. Virheet jaotellaan 1) laatuvirheeseen, 2) vallintavirheeseen ja 3) oikeudelliseen virheeseen.
Laatuvirheellä tarkoitetaan myös salaista virhettä, mikä tarkoittaa sitä, että kumpikaan kaupan osapuolista ei ole tiennyt virheen olemassaolosta kauppaa tehdessään. Vaikka kyse onkin salaisesta virheestä, myyjä on vastuussa siitä ostajaan nähden tiettyjen edellytysten täyttyessä.
Virhetilanteissa ostaja voi vaatia kauppahinnan hinnanalennusta, vahingonkorvausta ja jopa kaupan purkua. Suosittelemme käyttämään asiantuntevaa apua näiden vaatimusten määrien selvittämiseksi ja menestyksekkääksi esittämiseksi. Tällä tavoin annat itsellesi parhaat edellytykset vaatimusten menestymiselle.
Asunto- ja kiinteistökauppariitojen ohella omaamme myös paljon osaamista asuin- ja liikehuoneistojen vuokrasuhteiden riitatilanteiden selvittämisestä. Vuokrasuhteisiin voi liittyä monenlaisia ristiriitoja, joista yleisimpiä ovat esimerkiksi häätöasiat ja vuokran maksamisen laiminlyöntiin liittyvät tilanteet.
Apua kaupan virheisiin, purkuvaatimuksiin ja vuokrariitoihin
Asuntokaupan purku tai kiinteistökaupan purku voi tulla harkittavaksi, kun kaupan jälkeen paljastuu merkittävä virhe. Asian selvittämisessä tarkastellaan kauppakirjaa, ennen kauppaa annettuja tietoja, tarkastuksia ja virheen vaikutuksia. Lakimies auttaa arvioimaan, onko perusteita hinnanalennukselle, vahingonkorvaukselle tai kaupan purkamiselle ja mitä näyttöä vaatimuksen tueksi tarvitaan.
Salainen virhe asuntokaupassa tai kiinteistökaupassa voi johtaa erimielisyyteen, vaikka myyjä ei olisi tiennyt ongelmasta. Esimerkiksi kosteusvaurion tai hometaloriidan arvioinnissa tarvitaan usein rakennusteknisiä selvityksiä juridisen arvion rinnalle. Autamme ostajaa laatimaan reklamaation ja myyjää arvioimaan saamaansa vaatimusta. Tavoitteena on selvittää vastuut ja löytää perusteltu ratkaisu.
Avustamme myös vuokrasuhteiden ongelmissa, kuten maksamattomien vuokrien perinnässä, vuokrasopimuksen päättämisessä ja häätöasioissa. Vuokralaisen häätö edellyttää asianmukaista menettelyä, eikä vuokranantaja voi toteuttaa sitä itse. Selvitämme tilanteen perusteet ja tarvittavat toimenpiteet ennen vaatimusten esittämistä tai oikeudenkäynnin aloittamista.
Ota yhteyttä asiantuntijaan
Kun olet tarpeeksi ajoissa meihin yhteydessä, voimme parhaalla mahdollisella tavalla selvittää, miten asiassa kannattaa edetä ja avustaa sinua riidan mahdollisesti jatkuessa.